京都市で投資用の区分マンションを購入したのなら、地域の特性をよく理解した方がよいでしょう。学生時代に住んでたから物件周辺の地理を理解してるといっても10年・20年前とは状況が変わっていることが多いです。大きなスーパーマーケットが潰れていたり、過疎化が急激に進んでいたりします。

京都で投資用の区分マンションを購入するためには、以下の手順を参考にしてください。

1. 目的と予算の確定: 投資用のマンションを購入する目的と予算を明確にしましょう。目的によっては、利回りや成長性を重視するか、あるいはロケーションや将来性を重視するかなど、異なる要素が重要になる場合があります。
2. 不動産会社の選定: 信頼できる不動産会社を選びましょう。京都には多くの不動産会社がありますので、評判や実績、専門知識などを考慮しながら適切な会社を選びましょう。
3. 市場調査: 京都の不動産市場を調査し、投資に適した地域や物件を特定しましょう。地域の需要と供給、将来の開発計画、周辺施設などを考慮して、将来的な価値や収益性を予測することが重要です。
4. 物件の選定: ポテンシャルのある物件を見つけるために、不動産会社の提案や物件情報サイトなどを活用しましょう。価格、築年数、間取り、設備などの要素を考慮しながら、将来的な需要や入居率、賃料収入などを見込んで適切な物件を選びましょう。
5. 資金計画とローン手続き: 購入予定のマンションに対する資金計画を立てましょう。自己資金やローンの利用など、購入に必要な費用を確保するための準備を行います。ローンを利用する場合は、金融機関との交渉や必要な手続きを進める必要があります。
6. 契約と実地調査: 選んだ物件に対して契約手続きを行いましょう。不動産会社や弁護士に相談しながら、契約書の確認や必要な手続きを進めます。また、物件の実地調査を行い、建物の状態や周辺環境の確認を忘れずに行いましょう。
7. 権利移転手続き: 手続きが完了したら、物件の所有権を移転させるための手続きを行います。登記や税金の支払いなど、必要な手続きを正確に行いましょう。

以上が、京都で投資用の区分マンションを購入する一般的な手順です。重要なのは、事前の市場調査や慎重な物件選定、財務計画の立案などを行うことです。専門家の助言やアドバイスを受けることもおすすめです。